一文看懂！2025年上半年常熟新房、二手房卖的咋样 ？政策有什么新变化？

年初，随着纯新盘的预热+前期积攒的需求释放+传统学区旺季到来，市场从过完年开始就直接进入了状态。

2月-3月，过年期间积攒的客户，叠加一批纯新盘的入市，市场迎来了久违的小阳春，不管是新房还是二手房，都达到了阶段性的顶峰。

4月，客户以及市场刚需产品的大量消耗，新房市场逐渐回归常态。新房和二手房两极分化的现象持续，市场呈现K型分化。

5月，赶在五一黄金周期间，政策和楼盘再度发力。同样也是在5月下旬开始，楼市成交后续乏力已显，出现了实质性的拐点。

6月，数据还没有出炉，但从体感上来说，整体跟5月没有太大的差别。毫不意外，政策方面给予了楼市进一步的宽松环境，房贷利率再次下调。

总的来说，目前市场非常不稳定，波动较大，也没有明确的方向感，更多的，还得看下半年的政策走向以及整体的大环境。

关键词二：政策端是否发力？

大环境，小环境都不好，能逆转趋势的，只能靠政策。

可能会有网友说：今年上半年政策也不少，实际上好像作用不大。

上半年，政策端对房地产支持主要体现在几方面：

第一，在需求端围绕降低买房门槛和降低购房成本展开，比如：

发放人才房票：针对不同类型的人才，直接给予4-150万的人才房票补贴；

提升公积金贷款额度和覆盖人群、降低公积金贷款利率：比如针对灵活就业人员的公积金新政，比如针对二孩、三孩家庭的公积金贷款额度提高等；

常熟买房补贴：新房补贴合同金额0.5%，以网签备案价为准。

真要说比较重磅的，人才房票算一个，不过一来现阶段本身新房就不是很多；二来现阶段的客户群体本身以刚需为主，推动作用不如我们想象的那么明显。

第二，围绕居住品质提升的发力。比如近期就有江苏住建厅正式发布《住宅工程品质提升行动方案》。对外立面脱落、先验房后收房、住宅与地下车库交付、户型定制化和个性化设计等方面，作出明确规定。

实际上一条条拆开来看，今年上半年虽然政策不少，但全国性质的大型刺激其实并不多。

作为从业人员，我当然非常期望能有政策支持。但从理性的角度看，上一次LPR仅下调了10个基点，如此克制的货币政策，可能预示着未来的，综合的刺激经济和房地产政策，都会比较克制。

也就是说：下半年继续以各地中低力度的松绑为主，暂时不会有什么大招的可能性更大。

写在最后

在这种情况下，现在是要出手？还是等待抄底时机？房子能不能买？

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但要是你是改善型购房者，不妨去新房市场逛逛，房子现在作为消费品，“买新不买旧”这句话同样适用。

至于买不买房，关键在于你是否真的有居住需求，以及是否遇到了让你心动的项目，而不是盲目跟从外界言论或仅依据行情来决定。

未来的楼市究竟会走向何方，谁也无法确定。

还是那句老话：如果你没有真实的居住需求，就没必要涉足楼市；但如果你有居住需求，现在确实可以算是难得的窗口期……

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